Disponibili le Linee Guida per la Certificazione energetica degli edifici

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Pubblicato l'atteso decreto contenete le Linee Guida nazionali per la Certificazione energetica degli edifici. In questo modo si rende  operativo l'elemento chiave della direttiva 2002/91/CE del Parlamento europeo, riguardante la certificazione energetica nell'edilizia.

Così, dal 25 luglio, quando sarà entrata in vigore  la legge,  le unità immobiliari oggetto di compravendita, quelle di nuova costruzione e quelle soggette a ristrutturazione e quelle date in locazione dovranno essere dotate di ACE-Attestato di Certificazione Energetica redatto secondo le indicazioni contenute negli Allegati dal Decreto.

Le linee guida non sostituiranno le leggi regionali, ma saranno applicate dalle regioni e province autonome che non hanno ancora legiferato in materia, mentre le regioni e le province che hanno già emesso i propri decreti devono attuare un ravvicinamento graduale degli stessi alle nuove linee guida, e fare in modo che essi siano coerenti con i provvedimenti contenuti nell'art. 4 che descrive quali siano gli elementi essenziali del sistema di certificazione energetica degli edifici.

Sono indicati come elementi essenziali del sistema di certificazione energetica degli edifici:

• L'efficienza energetica dell'edificio. Sono previste 7 classi che vanno dalla A+ alla G in base ai consumi in termini di kWh/annui al m²;


• I valori vigenti a norma di legge;


• I valori di riferimento;


• Le norme tecniche di riferimento,europee o nazionali;


• Le metodologie di calcolo della prestazione energetica degli edifici.

Sono inoltre elementi essenziali del sistema di certificazione la qualificazione e l'indipendenza dei soggetti preposti alla certificazione energetica.  Il certificato, dunque a  differenza dell'attestato, il certificato dovrà essere prodotto da un professionista indipendente rispetto alla progettazione o alla direzione lavori.

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Inoltre:

• Per gli edifici con dimensioni inferiori ai 3.000 mq sono previsti calcoli semplificati;


• Sarà possibile certificare in serie gli appartamenti con le medesime caratteristiche;


• È prevista la possibilità dell'autocertificazione per la classe G.

Infine, nelle disposizioni finali nell'art.6, si legge che gli attestati di certificazione hanno una validità temporale massima di dieci anni e gli attestati emessi finora, invece, rimangono validi un anno dall'entrata in vigore delle Linee guida, quindi fino a luglio 2010.

Gli attestati di certificazione dovranno essere aggiornati ad ogni intervento migliorativo della prestazione energetica a seguito di:

• Interventi di riqualificazione che riguardino almeno il 25% della superficie esterna dell'immobile;


• Interventi di riqualificazione degli impianti di climatizzazione e di produzione di acqua calda sanitaria che prevedono l'istallazione di sistemi di produzione con rendimenti più alti di almeno 5 punti percentuali rispetto ai sistemi preesistenti;


• Interventi di ristrutturazione impiantistica o di sostituzione di componenti o apparecchi che, fermo restando il rispetto delle norme vigenti, possa ridurre la prestazione energetica dell'edificio.

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Sul sito www. geometri.info è disponibile il testo del decreto.

Qui trovate il file pdf sulle linee guida

Fonte www.geometri.info

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Mutuo

Comprare casa con il mutuo

Acquistare casa, è un pò il sogno di tutti noi. C'è chi ci pensa prima del matrimonio, o magari anche dopo qualche anno di assestamento. Indubbiamente, si tratta di compiere un percorso con tante tappe e dalla durata più o meno lunga. Insomma, difficile che nel giro di un mese, riusciate a trovare la casa dei vostri sogni, e che tutto l'iter si dissolva in così poco tempo. Per prima cosa, c'è da sapere che, se vi rivolgete ad un'agenzia immobiliare, dovrete versare la mediazione nella misura che non può in ogni caso superare il 3% del valore dell'immobile. Alcune agenzie, richiedono il versamento dell'intera somma all'atto del compromesso, altri dividono l'importo tra l'atto del compromesso e la stipula del rogito.

Non fermatevi al primo immobile che vedete, non dite subito "sì , mi piace". A mente fredda poi, troverete sicuramente qualcosa che non va. Non fatevi raggirare dalle solite frasi degli agenti immobiliari "Deve decidere in fretta, perchè altre persone sono venute a visitare l'immobile ed è piaciuto" o frasi similari. Ponete all'agenzia tutte le domande che vi passano per la testa , tutti i vostri dubbi, non abbiate paura di porre interrogativi "stupidi". Prima di comprare bisogna essere sicuri che quello che vogliamo corrisponda a quello che vediamo. Guardate ogni piccolo particolare, ogni minima cosa.

E poi, prendete tutto il tempo che volete prima di decidere a quale mutuo aderire, senza farvi fare fretta da nessuno. Non fermatevi comunque al primo immobile che vedete, girate quanto basta, per trovare l'offerta più conveniente, e arrivate all'immobile che più vi piace. Insomma , acquistare casa non è come fare la spesa tutti i giorni. La casa è per sempre, e deve essere come l'avete sempre sognata e, in questo caso, non è giusto "accontentarsi". Piuttosto, aspettate ancora e rivolgetevi ad altre agenzie immobiliari, oppure ad altri costruttori ( nel caso decidiate per un immobile in costruzione) e continuate a cercare. Ci vorrà magari anche un anno, ma vale davvero la pena di aspettare.

http://www.articolista.com/affari/mutuo.html

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Primi passi per l'acquisto di una casa

Oggigiorno, sempre più famiglie possiedono la casa in cui abitano e anno dopo anno, un numero sempre maggiore di italiani, decide di investire nel mattone.

Complici di questa tendenza, sono molto spesso le delusioni derivanti dagli investimenti in borsa e in fondi comuni obbligazionari, che fanno intravedere nel “mattone” il bene-rifugio per eccellenza.

Quindi, possiamo affermare che attualmente non si acquista più soltanto per abitare, ma bensì per operare anche una forma di investimento. Gli investitori in tale settore, rappresentano ormai il 15% della domanda complessiva.

Tale fenomeno ha fatto lievitare i prezzi degli immobili, spesso in maniera eccessiva. E’ venuta quindi a crearsi nel mercato una spirale speculativa.

Verso la fine dello scorso anno (2007), si è però verificata un’inversione di tendenza dei tassi di interesse. Alla lunga, si potrebbe quindi assistere ad un calo di domanda ed una conseguente riduzione delle “pretese” di chi vende.

A tal proposito, sembrerebbe che ci stessimo muovendo verso un momento favorevole per l’acquisto del nostro bene; ma come spesso accade quando si vuole realizzare un desiderio, chi cerca una casa vorrebbe poter trovare subito ciò a cui ambisce e magari ad un prezzo accessibile. Non ha di certo intenzione di basarsi su previsioni di mercato, in attesa di verificare la loro veridicità o meno.

Altrettanto spesso, accade però che non è affatto facile individuare il giusto alloggio in tempi brevi e a queste condizioni.

Ecco che si ricorre quindi ai classici mezzi per “spargere la voce”: gli amici, i conoscenti, parenti e cosi via. Informazioni utili si possono poi trovare sui giornali specializzati, siti internet dedicati, oppure -se si ha già in mente una precisa zona- in portinerie, bar o sui portoni, alla ricerca del fatidico cartello VENDESI.

La strada più veloce, rimane comunque quella di rivolgersi ad un’agenzia immobiliare…

Genere: Economia
Autore: Gentilini Renato, Palmieri Germano, Bagnoli Roberto
Editore: Etas

Disponibilità: normalmente in 30 giorni

Prezzo: € 6,90

Genere: Economia
Autore: Gentilini Renato, Pagliuca Gino
Editore: Etas

Disponibilità: normalmente in 2 giorni

Prezzo: € 10,40
Prezzo di listino: € 13,00
Sconto: € 2,60 (20%) http://www.articolista.com/casa-e-giardino/primi-passi-per-lacquisto-di-una-casa.html

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